在上海这座繁华的大都市，房屋租赁市场活跃且复杂。当租赁房屋被卖掉后，租客是否可以继续承租这一问题，常常引发诸多争议与关注。从上海房产律师的专业角度来看，这涉及到一系列法律条文的解读与实际应用，需要全面而细致地分析。
根据我国相关法律规定，“买卖不破租赁”是一项重要原则。《民法典》第七百二十五条明确规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这一条款旨在保护承租人的合法权益，确保其在租赁期间能够稳定地使用租赁物，不受房屋所有权变动的干扰。在上海这样一个人口密集、房屋租赁频繁的城市，这一原则尤为重要，它为租客提供了一定的法律保障，使其在面对房屋出售等情况时，不必过度担忧居住权益受损。
然而，“买卖不破租赁”原则并非绝对，也存在一些特殊情况和限制条件。例如，如果租赁房屋在出租前已设定抵押权，且因抵押权人实现抵押权导致房屋所有权发生变动的，承租人的租赁权可能会受到影响。此外，如果租赁期限届满，而房屋所有权人在合理期限内未提出续租意向，或者提出了不符合原租赁合同约定的续租条件，承租人也可能无法继续承租。在上海的司法实践中，对于这些特殊情况的认定和处理，需要依据具体案件事实和相关证据进行综合判断。
从上海房产律师处理过的大量案例来看，当租赁房屋被卖掉后，租客若要继续承租，需要注意以下几点。首先，要及时与房屋所有权人或新的房屋所有人进行沟通，明确表达自己希望继续承租的意愿，并了解对方对于租赁事宜的态度和要求。其次，要仔细审查租赁合同的相关条款，确认自己的租赁期限、租金支付方式等关键内容是否发生变化，以及是否存在可能影响自己承租权益的其他约定。如果发现合同条款存在模糊不清或对自己不利的情况，应及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
在实际生活中，有些租客可能会因为不了解相关法律规定，或者担心与房屋所有权人产生纠纷，而在房屋出售后选择默默搬离。这种行为实际上是放弃了自己应有的合法权益，是不必要的。上海房产律师提醒广大租客，要增强法律意识，积极维护自己的合法权益。如果遇到房屋出售等可能影响自己承租权益的情况，不要慌张，要冷静应对，通过合法合理的途径解决问题。
同时，对于房屋所有权人来说，也应当尊重承租人的合法权益。在出售房屋时，应提前告知承租人相关情况，并遵循相关法律规定和合同约定，妥善处理好与承租人的关系。否则，可能会面临法律纠纷和赔偿责任。
总之，当租赁房屋被卖掉后，租客在一定条件下是可以继续承租的。但具体情况需要根据法律规定、合同约定以及实际案件事实进行综合判断。无论是租客还是房屋所有权人，都应当了解相关法律法规，尊重彼此的合法权益，通过协商、调解等方式解决可能出现的问题。作为上海房产律师，我们有责任和义务为广大市民提供专业的法律服务和建议，帮助他们在房屋租赁市场中维护自己的合法权益，促进房屋租赁市场的健康有序发展。
上海房产律师深知，在处理这类问题时，需要充分考虑到各种复杂因素，平衡好各方利益。只有通过准确理解和运用法律规定，结合实际情况进行分析和判断，才能为当事人提供切实可行的解决方案。在今后的工作中，上海房产律师将继续秉持专业、公正、负责的态度，为房屋租赁市场中的各方主体提供优质的法律服务，助力构建和谐稳定的房屋租赁关系。
