在上海这座繁华的都市，房屋租赁市场活跃且复杂。在租赁关系中，时常会出现一些纠纷与争议，其中转租方擅自租赁他人房屋这一现象引发了诸多关注。作为一名上海房屋租赁律师，深入剖析这一问题，探讨其是否构成刑事犯罪，对于维护租赁市场的正常秩序以及保障各方合法权益具有重要意义。
从法律层面来看，转租行为本身并非必然构成刑事犯罪。在合法的转租情况下，经原出租人同意，转租方可以将租赁房屋部分或全部转租给第三人。这种经过授权的转租行为，是在遵循相关法律法规和合同约定的基础上进行的，不会引发刑事法律风险。例如，在一些商业办公场所的租赁中，企业因业务调整需要将部分办公区域转租给其他公司，只要事先获得了原出租人的书面许可，并按照约定履行相关义务，就是合法有效的转租行为。
然而，当转租方未经原出租人同意擅自租赁他人房屋时，情况则变得较为复杂。这种行为可能侵犯了原出租人的合法权益，但是否构成刑事犯罪，需根据具体情形来判断。如果转租方的行为仅仅是违反了民事合同约定，给原出租人造成了一定的经济损失，比如租金损失、房屋损坏等，那么这通常属于民事纠纷范畴。原出租人可以通过民事诉讼的方式，要求转租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。例如，在一些住宅租赁纠纷中，转租方未经同意将房屋转租给他人，导致原出租人的房屋出现损坏且租金未能按时收取，原出租人可以向法院起诉，要求转租方赔偿相应的损失。
但在某些特定情况下，转租方擅自租赁他人房屋的行为可能触犯刑法，构成刑事犯罪。比如，当转租方以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的手段，骗取他人的房屋进行转租，且数额较大时，就可能涉嫌诈骗罪。例如，一些人谎称自己有房屋的出租权，与他人签订租赁合同并收取租金后消失不见，这种行为就符合诈骗罪的构成要件。再如，当转租方擅自改变房屋用途，从事违法犯罪活动，如开设赌场、制假售假等，也可能构成相关的刑事犯罪。
在上海的司法实践中，对于此类案件的处理会综合考虑各种因素。司法机关会根据案件的具体情节、涉案金额、造成的社会影响等，依法作出公正的裁决。同时，作为上海房屋租赁律师，也会积极为当事人提供专业的法律服务和辩护，确保当事人的合法权益得到充分保障。
总之，转租方擅自租赁他人房屋是否构成刑事犯罪不能一概而论，需根据具体情况进行分析判断。无论是转租方还是原出租人，都应当增强法律意识，严格遵守相关法律法规和合同约定，避免陷入不必要的法律纠纷。对于涉及的法律问题，建议及时咨询专业的上海房屋租赁律师，以获得准确的法律意见和帮助。只有这样，才能维护上海房屋租赁市场的健康稳定发展，保障各方的合法权益不受侵害。
