上海房屋租赁律师在处理众多房屋租赁纠纷案件中，常常会遇到租客提出“交了房租不租了可以退钱吗”这样的问题。这看似简单的询问背后，实则涉及到复杂的法律关系和多种具体情况的考量。
从一般的法律原则来讲，租赁合同是双方自愿达成的具有约束力的协议。当租客交了房租，就意味着双方的租赁合同已经开始履行，租金的支付是对一定租赁期限使用房屋权利的对价。如果租客在没有正当理由的情况下，仅仅因为自身的意愿改变就不租房子了，要求房东退还已交房租，从严格的合同法角度看，房东通常是有权拒绝的。因为在租赁合同正常履行期间，租客的这种单方违约行为打破了合同约定，房东按照合同收取租金并无不当。
然而，现实情况往往并非绝对。在上海房屋租赁律师经办的诸多案例中，存在不少可以退房租的情形。例如，若租赁的房屋存在严重影响居住使用的质量问题，如房屋漏水严重、墙体裂缝致使房屋有安全隐患、屋内甲醛等有害物质超标严重危害租客健康等。在这种情况下，租客依据相关法律规定享有合同解除权。因为房东作为出租方，有义务提供符合约定用途且质量合格的房屋供租客使用。一旦房屋出现这些根本性问题，租客的居住权益无法得到保障，此时租客不仅可以不继续租赁，而且有权要求房东退还剩余租金以及可能产生的其他损失。
还有一种常见的可退房租的情况是房东违约。比如房东在租赁期间擅自将房屋出售，并且新房东不愿意继续履行原租赁合同；或者房东未按照合同约定提供必要的物业服务、配套设施等，如小区内的电梯长期停运影响租客正常出行，而房东经催告后仍不修复等。在这些房东违约的情形下，租客同样有权解除合同并要求退还房租，同时还可以要求房东承担相应的违约责任，赔偿因违约给租客造成的损失，如搬家费用、临时找房的差价损失等。
另外，不可抗力因素也可能导致租客虽交了房租但无需继续租赁且能退钱。例如，因政府规划需要对租赁房屋所在区域进行拆迁改造，致使房屋无法继续居住。在这种不可抗力导致的合同无法履行情况下，根据公平原则和相关法律规定，房东应当将剩余租金退还给租客，双方按照实际情况分担可能的损失。
在上海的房屋租赁市场中，租客在遇到交了房租不租了想退钱的情况时，不能一概而论地认为自己一定能退钱或者一定退不了钱。需要仔细分析具体情况，判断是否符合法定或约定的退钱条件。如果租客确实面临可以退钱的合理情形，而房东拒不退还房租，租客可以寻求上海房屋租赁律师的专业帮助，通过合法途径维护自己的合法权益，如先与房东进行协商沟通，若协商无果，则可以考虑向房地产管理部门投诉或者直接向法院提起诉讼，以保障自己在房屋租赁过程中的合法经济权益不受侵害，让每一笔房租的支付与收取都能在法律的框架内公正合理地进行。
总之，对于“交了房租不租了是否可以退钱”这一问题，上海房屋租赁律师提醒各位租客和房东，要依据具体的事实和法律规定来判定，确保各方的权利义务在法律的天平上得以平衡，维护良好的房屋租赁市场秩序。
