上海房产律师：二手房漏水，究竟该找谁解决问题？

　　在繁华的上海这座大都市里，房地产市场蓬勃发展，二手房交易日益频繁。然而，在二手房买卖过程中，常常会出现一些令人头疼的问题，其中二手房漏水问题尤为突出。当购房者满心欢喜地入住新房，却发现房屋存在漏水情况时，往往会陷入困惑和无助之中。那么，作为上海房产律师，站在专业的角度，我们来深入探讨一下买的二手房漏水究竟该找谁解决问题。

　　首先，我们需要明确的是，二手房漏水问题的解决责任归属并非一概而论，而是要根据具体的情况来确定。这涉及到房屋的产权状况、漏水的原因以及相关的合同约定等多个因素。

　　如果房屋还在原房主的产权范围内，且漏水是由于房屋本身的质量问题导致的，比如开发商在建设过程中存在的建筑缺陷，如防水层施工不当、管道安装不规范等，那么原房主应当承担主要的修复责任。因为在这种情况下，原房主作为房屋的原始所有者，对房屋的质量状况负有法定的义务。购房者可以依据相关法律法规和购房合同的约定，要求原房主及时修复漏水问题，并赔偿因漏水给自己造成的损失，如室内装修的损坏、家具受潮等。

　　倘若漏水是由于相邻住户的行为引起的，例如相邻住户私自改动房屋结构、拆除承重墙或者装修过程中破坏了防水层等，那么相邻住户就应当对其行为造成的损害承担责任。在这种情况下，购房者可以先与相邻住户进行沟通协商，要求其停止侵权行为并修复漏水问题。如果相邻住户拒绝配合或者无法协商解决，购房者可以向物业管理公司反映情况，请求物业协助调解。若调解无果，购房者还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求相邻住户承担侵权责任。

　　另外，如果房屋已经交付给购房者，并且购房者已经办理了房屋产权过户手续，那么在一般情况下，购房者需要自行承担房屋的维修责任。这是因为购房者已经成为房屋的所有权人，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，同时也应当承担相应的义务。不过，如果购房者能够证明漏水是由于房屋本身存在的隐蔽质量问题导致的，而该质量问题在购房时并未被发现，且在合理的质保期内，那么购房者可以向原房主或者开发商主张权利，要求他们承担相应的维修责任。

　　除了上述几种常见的情况外，还可能存在其他导致二手房漏水的因素，比如不可抗力事件（如自然灾害）或者第三方的侵权行为（如市政工程施工导致地下管道破裂引发漏水）。在这些情况下，责任的认定和承担需要根据具体情况进行分析和判断。

　　从法律的角度来看，为了明确各方的权利和义务，避免在二手房漏水问题上产生纠纷，购房者在购买二手房时应当签订详细、严谨的购房合同。合同中应当明确约定房屋的质量状况、防水责任的承担主体以及出现漏水等问题时的解决方式等内容。同时，在办理房屋产权过户手续前，购房者还应当仔细检查房屋的状况，包括是否存在漏水隐患等。如果发现问题，应当及时与卖方协商解决，并在合同中注明相关情况。

　　在实际生活中，很多购房者在遇到二手房漏水问题时，往往不知道该找谁解决问题，或者由于缺乏相关的法律知识和维权意识，导致自己的权益得不到有效的保障。作为上海房产律师，我们建议购房者在遇到此类问题时，要保持冷静，及时收集相关的证据，如照片、视频、证人证言等，以便在需要时维护自己的合法权益。同时，也可以寻求专业律师的帮助，律师可以根据具体的案件情况，为购房者提供专业的法律意见和维权方案。

　　总之，买的二手房漏水问题的解决需要根据具体情况来确定责任主体。无论是原房主、相邻住户还是购房者自身，都应当依法履行自己的义务，承担相应的责任。只有这样，才能有效地解决二手房漏水问题，维护各方的合法权益，保障房地产市场的健康有序发展。