在上海这座繁华的大都市，商业活动频繁，门市租赁纠纷也时有发生。其中，门市到期租户不走的问题，常常让出租方陷入困扰。作为一名上海房产律师，在处理这类纠纷时，需要综合考虑多方面因素，运用法律武器和专业技巧，为当事人争取合法权益。
当门市到期租户不走时，首先要明确的是租赁合同的法律效力。租赁合同是双方自愿签订的具有约束力的文件，它规定了租赁期限、租金支付方式、违约责任等重要条款。在租赁期限届满后，合同自然终止，租户继续占有门市的行为构成违约。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，出租方有权要求租户返还租赁物并承担违约责任。但在实践中，仅仅依据法律规定并不能直接解决问题，还需要通过一系列合法有效的措施来推动纠纷的解决。
沟通协商是解决纠纷的第一步。上海房产律师通常会建议出租方与租户进行友好协商，了解租户不走的原因。有些租户可能是因为经营困难，希望延长租赁期限；有些可能是对押金退还等问题存在异议。针对不同的原因，出租方可以采取相应的对策。如果租户确实有经营困难，可以考虑适当延长租赁期限，但需要签订补充协议，明确延长期限、租金标准等事项；对于押金退还问题，要按照合同约定进行核算和处理。通过沟通协商，有可能在不诉诸法律的情况下解决纠纷，节省时间和成本。
然而，如果沟通协商无法解决问题，出租方就需要考虑通过法律途径维护自己的权益。在上海，出租方可以向人民法院提起诉讼，要求租户返还门市并支付逾期租金和违约金。在诉讼过程中，出租方需要提供充分的证据，如租赁合同、租金支付记录、催告函等，以证明自己的主张。法院会根据事实和法律作出判决，如果租户仍然拒不履行判决，出租方可以申请强制执行。
除了诉讼，仲裁也是一种常见的解决纠纷的方式。如果租赁合同中约定了仲裁条款，出租方可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、便捷、保密等优点，能够快速解决纠纷。
在整个纠纷解决过程中，上海房产律师的作用至关重要。律师可以为当事人提供专业的法律咨询，帮助其分析案件的利弊和可能的结果；律师还可以协助当事人收集证据、起草法律文书、参与谈判和诉讼等活动，确保当事人的合法权益得到最大程度的保护。
总之，面对门市到期租户不走的情况，上海房产律师会根据实际情况，综合运用沟通协商、法律诉讼等多种手段，为当事人提供全面、专业的法律服务。同时，也提醒广大出租方，在签订租赁合同时，要明确双方的权利义务，避免纠纷的发生；在纠纷发生后，要保持冷静，依法依规解决问题。只有这样，才能在商业活动中保障自己的合法权益，实现互利共赢。
上海房产律师在处理门市到期租户不走的问题上，凭借专业知识和丰富经验，为当事人提供了有力的法律支持和保障。
