在上海这座繁华的大都市，房地产市场活跃，二手房交易频繁。然而，在二手房交易过程中，纠纷也时有发生。作为专业的上海二手房律师，掌握二手房房屋纠纷诉状的撰写技巧至关重要。一份高质量的诉状不仅是维护当事人合法权益的重要法律文书，更是在法庭上展现案件事实和法律依据的关键载体。
一、明确诉讼主体
在撰写诉状之初，首先要准确确定原告和被告的主体身份信息。对于原告，需详细写明姓名、性别、出生日期、民族、职业、工作单位、住所地以及联系方式等基本信息。这些信息的完整性和准确性有助于法院及时与原告取得联系，确保诉讼程序的顺利进行。例如，若原告是自然人，应提供其身份证号码；若为法人或其他组织，则要注明法定代表人或主要负责人的姓名、职务及联系方式，同时附上营业执照副本复印件或组织机构代码证复印件等证明主体资格的材料。
对于被告，同样要明确其姓名、性别、出生日期、民族、职业、工作单位、住所地以及联系方式等信息。如果被告是法人或其他组织，还需写明法定代表人或主要负责人的相关信息，并提供工商登记证明等材料。在实务中，有些被告可能故意隐瞒真实身份或下落不明，此时上海二手房律师需要通过各种调查手段尽可能搜集其线索，并在诉状中如实陈述已知情况，同时申请法院进行公告送达。
二、清晰阐述诉讼请求
诉讼请求是诉状的核心内容之一，必须明确、具体且具有可操作性。在上海二手房律师处理二手房房屋纠纷案件时，常见的诉讼请求主要包括以下几种：
1. 要求确认合同效力。例如，当一方认为二手房买卖合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形时，可向法院提出确认合同无效或可撤销的诉讼请求。此时，要在诉状中详细说明合同签订的过程、存在的可撤销事由以及相关证据情况。
2. 要求继续履行合同。如买方支付房款后，卖方却拒绝交付房屋，买方可以请求法院判令卖方按照合同约定交付房屋，并承担逾期交房的违约责任。在阐述这一请求时，要明确合同的具体条款和履行期限，以及卖方违约的具体表现。
3. 要求解除合同并赔偿损失。当一方严重违反合同约定，致使合同目的无法实现时，另一方有权请求解除合同并要求对方赔偿因此造成的损失。在诉状中，要详细列出各项损失的计算依据和金额，包括已支付的房款、装修费用、因房价上涨导致的差价损失等。
三、详细陈述事实与理由
事实与理由是支持诉讼请求的基础，上海二手房律师在撰写这一部分时，要做到客观、真实、全面。首先，要详细描述二手房交易的整个过程，包括双方如何相识、看房经过、协商谈判过程、合同签订的时间和地点、付款方式和时间节点等。例如，可以这样叙述：“[具体日期]，原告经房产中介介绍，前往位于[房屋地址]查看房屋。在看房过程中，被告向原告介绍了房屋的基本情况，并表示该房屋产权清晰，无任何纠纷。原告对房屋较为满意，随后双方开始协商房价和付款方式。[具体日期]，双方在[中介公司名称]签订了《上海市房地产买卖合同》，合同约定房屋总价为[具体金额]，付款方式为[具体付款方式]，交房时间为[具体日期]。”
接着，要针对诉讼请求阐述相应的理由。如果是请求确认合同无效，要依据相关法律法规，说明合同无效的具体情形。比如，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定：“无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。”如果卖方在签订合同时处于无民事行为能力状态，那么该合同即为无效合同。此时，要在诉状中详细说明卖方被认定为无民事行为能力的依据，如医院的诊断证明、司法鉴定意见书等。
如果是请求继续履行合同，要强调合同的合法性和有效性，以及被告违约的事实。可以引用合同法的相关条款，如《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”说明被告的行为已构成违约，依法应承担继续履行合同的义务。
若是请求解除合同并赔偿损失，要具体分析被告的违约行为给原告造成的损害后果，并按照法律规定计算损失金额。例如，因被告逾期交房导致原告无法按时入住，产生租房费用增加的损失，要根据市场租金水平合理计算租房费用，并在诉状中明确列出计算过程和金额。
四、准确列明证据和证据来源
证据是支持案件事实和诉讼请求的关键。在上海二手房律师撰写二手房房屋纠纷诉状时，要详细列明所提交的证据清单，并注明每份证据的名称、来源和证明目的。常见的证据包括：
1. 房地产买卖合同。这是二手房交易的核心文件，能够证明双方的权利义务关系。在诉状中要注明合同的签订时间、地点以及双方签字盖章情况。
2. 付款凭证。如银行转账记录、收条等，用于证明原告已经按照合同约定支付了相应款项。要写明付款的时间、金额、收款方账户信息等具体内容。
3. 房屋产权证书及相关文件。这些文件可以证明房屋的产权归属和是否存在抵押、查封等情况。要注明产权证书的颁发机关、编号以及查询结果。
4. 证人证言。如果有证人了解二手房交易的相关情况，可以申请证人出庭作证。在诉状中要写明证人的姓名、联系方式、与案件的利害关系以及证人证言的主要内容。
5. 其他相关证据。如房屋评估报告、装修公司的报价单、因房价上涨导致的差价损失计算依据等。对于这些证据，也要详细说明其来源和证明目的。
五、规范诉状格式
一份规范的诉状不仅能够体现上海二手房律师的专业素养，也有利于法院对案件的审理。在格式方面，要注意以下几点：
1. 标题。一般采用“民事起诉状”字样，字体应比正文大一号，居中排列。
2. 首部。依次写明原告和被告的基本信息，如姓名、性别、出生日期、民族、职业、工作单位、住所地以及联系方式等。原告信息应写在上方，被告信息写在下方，中间用一条横线隔开。
3. 正文。包括诉讼请求、事实与理由、证据和证据来源等内容。每个部分都要分段书写，条理清晰。诉讼请求要单独列为一段，使用序号逐一列出；事实与理由部分要根据事件的发展顺序进行叙述，语言简洁明了；证据和证据来源部分要详细列举证据清单，并注明证明目的。
4. 尾部。在正文下方，依次写明此致、[具体受理法院名称]、具状人（一般为原告本人或其委托代理人）、具状日期。具状人要签名并按手印，注明联系电话和联系地址。
六、实例分析
下面以一起实际发生的二手房房屋纠纷案例为例，展示诉状的具体撰写内容：
**民事起诉状**
**原告**：张某某，女，[出生日期]，汉族，公司职员，住址：[具体住址]，联系电话：[电话号码]。
**被告**：李某某，男，[出生日期]，汉族，个体工商户，住址：[具体住址]，联系电话：[电话号码]。
**案由：二手房买卖合同纠纷**
**诉讼请求**：
1. 请求判令原、被告于[具体日期]签订的《上海市房地产买卖合同》无效；
2. 请求判令被告返还原告已支付的购房款人民币[具体金额]元，并按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付自[付款日期]起至实际清偿之日止的资金占用利息；
3. 请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。
**事实与理由**：
[具体日期]，原告经[房产中介公司名称]介绍，前往位于上海市[房屋所在区][房屋地址]查看房屋。在看房过程中，被告向原告表示该房屋为其个人所有，产权清晰，无任何纠纷，且房屋未设定抵押或其他权利限制。原告对房屋较为满意，随后双方开始协商房价和付款方式。[具体日期]，双方在[中介公司名称]签订了《上海市房地产买卖合同》，合同约定房屋总价为人民币[具体金额]元，付款方式为首付款人民币[首付款金额]元，余款通过银行贷款支付，交房时间为[具体日期]。
合同签订后，原告按照合同约定支付了首付款人民币[首付款金额]元。然而，在办理贷款手续过程中，原告发现该房屋已被法院依法查封，原因是被告涉及另一起债务纠纷，债权人向法院申请财产保全。原告得知此情况后，立即与被告联系，要求其解决房屋查封问题，但被告一直拖延推诿，拒不履行合同义务。
原告认为，被告在与原告签订房屋买卖合同时，故意隐瞒房屋已被查封的事实，其行为已构成欺诈。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”基于上述法律规定，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》应属无效合同。
由于被告的欺诈行为，导致原告遭受了经济损失。原告已支付的首付款人民币[首付款金额]元被被告占用，且
