在城市的发展进程中，拆迁与还建成为常见的现象，而还建房的买卖也日益频繁。对于上海房产纠纷律师而言，协助当事人妥善撰写还建房售房协议书，确保交易的合法性与安全性，是至关重要的法律服务内容。一份严谨规范的售房协议书，能够有效避免潜在的纠纷，保障双方的合法权益。
从协议首部来看，需明确注明双方当事人的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式以及房屋的具体坐落地址等详细内容，确保主体身份清晰可辨，为后续可能的法律程序提供准确的信息基础。例如，卖方应详细写明其对还建房拥有合法完整的产权依据，如拆迁补偿协议等相关文件的编号及来源，以证明其有权出售该房屋。
在房屋状况描述方面，不能仅简单提及房屋面积，还应详细罗列房屋的结构类型、户型布局、装修情况（如有）、附属设施设备（如停车位、储藏室等）以及房屋的现状（是否出租、是否存在抵押或其他权利限制等）。上海房产纠纷律师会特别提醒，对于还建房可能存在的一些特殊属性，如土地性质、产权性质（是否有部分产权限制或特定期限的产权规定等）必须如实告知买方，以免因信息不对称引发纠纷。
价格条款是核心内容之一。应明确房屋的总价款、付款方式（是一次性付款、分期付款还是通过银行贷款支付等）及付款时间节点。同时，要约定好逾期付款的违约责任，例如按逾期天数支付一定比例的违约金，或者赋予卖方在严重逾期情况下解除合同并追究买方违约责任的权利。对于分期付款的情况，还需说明每期付款的具体金额及对应的时间节点，以及若某一期款项未按时支付时的处理办法。
交房时间与条件同样不容忽视。要精确到具体日期，并且明确交房时应达到的状态，如室内物品的清空情况、水电气物业等费用的结清状态等。上海房产纠纷律师还会建议在协议中约定，交房前应进行房屋验收，双方签署交接单，确认房屋状况与协议约定相符，以避免后续因房屋初始状况不明而产生的争议。
违约责任部分，除了上述提到的逾期付款违约责任外，还应涵盖卖方逾期交房的违约处理方式，如按照逾期天数赔偿买方一定损失，或者买方有权解除合同并要求卖方返还已付购房款及支付相应利息等。此外，若一方违反协议中的其他约定，如隐瞒房屋重大瑕疵等，也应明确相应的赔偿责任和违约后果。
税费承担方面，应根据法律法规及当地政策，明确双方各自应承担的税费种类及金额。在上海地区，不同的房屋性质和交易情况可能涉及不同的税费标准，律师需准确告知当事人并在协议中予以明确，防止因税费问题导致交易受阻或产生额外纠纷。
作为上海房产纠纷律师，深知一份完善的还建房售房协议书对于交易双方的重要性。在撰写过程中，需全面考虑各种可能出现的情况，运用专业的法律知识和丰富的实践经验，确保协议条款的完整性、准确性和合法性。从协议的起草、审核到最终的签署，律师都应秉持严谨负责的态度，为当事人的交易安全保驾护航，避免因协议漏洞或法律风险而给当事人带来不必要的损失。只有这样，才能在复杂多变的房产交易市场中，维护当事人的合法权益，促进交易的顺利进行，彰显上海房产纠纷律师的专业价值与职业素养。
