在繁华的上海，房地产市场一直备受关注。无论是购房还是售房，其中都蕴含着诸多法律风险与细节。作为上海房产买卖律师，我深感有责任向大家揭示“阴阳合同”这一隐藏在房产交易背后的圈套，以帮助广大市民避免不必要的法律纠纷和经济损失。
所谓“阴阳合同”，简单来说，就是在房产交易过程中，买卖双方为了规避税收、获取贷款等目的，签订两份内容不同的合同。一份是真实反映房屋实际成交价格的“阴合同”，通常只在买卖双方之间私下留存；另一份则是用于办理过户、贷款等手续的“阳合同”，其价格往往低于真实成交价。看似是一种“聪明”的操作方式，实则暗藏诸多风险。
从法律层面来看，“阴阳合同”属于严重的违法行为。《中华人民共和国民法典》明确规定，民事法律行为应当遵循诚实信用原则，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。“阴阳合同”通过虚假的价格约定来逃避纳税义务、骗取银行贷款等行为，显然是对法律的公然违背。一旦被发现，不仅可能导致交易无法完成，买卖双方还可能面临罚款、没收违法所得等严厉的法律制裁。
对于卖方而言，“阴阳合同”带来的危害更是不容忽视。首先，在税收方面，由于“阳合同”上的成交价格较低，税务部门可能会按照该价格征收税款，导致卖方实际承担的税负增加。例如，在个人所得税的计算中，应纳税额是根据房屋的实际成交价格减去相关费用后的差额乘以适用税率得出的。如果“阳合同”价格远低于真实成交价，卖方可能需要多缴纳大量的税款。其次，在产权转移方面，如果“阴阳合同”被认定为无效，可能会导致房屋无法顺利过户，给卖方带来不必要的麻烦和损失。此外，若买方因“阴阳合同”问题而拒绝履行付款义务或者提出解除合同，卖方可能陷入被动局面，不仅要承担经济损失，还可能面临漫长的法律诉讼过程。
那么，作为卖家，如何才能避免陷入“阴阳合同”的圈套呢？上海房产买卖律师在此提醒大家，要始终坚守法律底线，诚信交易。在进行房产交易时，务必与正规的中介机构或律师事务所合作，确保合同的真实性和合法性。同时，要充分了解相关法律法规和政策，不要为了一时的利益而冒险签订“阴阳合同”。如果对合同条款存在疑问，应及时咨询专业律师的意见，以免掉入法律陷阱。
在实际交易过程中，还要注意保留好所有与交易相关的凭证和文件，如定金收据、付款记录、聊天记录等。这些证据在发生纠纷时将起到至关重要的作用。如果不幸遭遇了“阴阳合同”纠纷，不要惊慌失措，应及时寻求专业律师的帮助，通过合法的途径维护自己的合法权益。
总之，“阴阳合同”是房产交易中的一颗“毒瘤”，它不仅破坏了市场的正常秩序，也给买卖双方带来了巨大的法律风险。作为上海房产买卖律师，我们呼吁广大市民在进行房产交易时要时刻保持警惕，远离“阴阳合同”圈套，共同营造一个公平、公正、合法的房地产市场环境。只有这样，我们才能在保障自身合法权益的同时，推动上海房地产市场的健康、稳定发展。
上海房产买卖律师再次郑重提醒各位卖房者：卖房需谨慎，当心“阴阳合同”圈套，依法依规进行交易，方能确保自身权益不受侵害。
