在繁华的上海，房地产市场一直是人们关注的焦点。二手房交易作为其中的重要组成部分，涉及到众多法律问题，其中定金的退还问题尤为常见且复杂。作为一名上海房产律师，经常会遇到当事人咨询关于买二手房交了定金是否可以退的相关问题。这个问题的答案并非简单的“能”或“不能”，而是需要根据具体的情况和法律规定进行综合判断。
从法律层面来看，定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。根据我国《民法典》的相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金具有双重性质，一方面，它是合同成立的证明；另一方面，它具有担保合同履行的作用。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在二手房买卖中，常见的定金退还争议情形有多种。比如，房屋存在严重的质量问题。如果卖方故意隐瞒房屋的重大瑕疵，如房屋主体结构存在问题、存在漏水等严重影响居住使用的质量问题，而买方在签订合同前并不知情，那么买方有权要求退还定金。因为在这种情况下，卖方的行为构成了违约，违背了诚实信用原则，买方的合同目的无法实现。又如，房屋产权存在纠纷。若卖方在出售房屋时，并未取得合法的产权或者房屋存在共有人不同意出售等情况，导致房屋无法正常过户到买方名下，买方同样可以要求退还定金。因为卖方无法履行其应尽的义务，使得合同无法继续履行。
然而，也有一些情况下，定金可能无法退还。例如，买方自身原因不想购买房屋。在没有正当理由的情况下，买方单方面改变主意，决定不购买房屋，此时定金一般不予退还。因为在签订合同后，双方都应当遵守合同约定，买方的这种行为属于违约行为。再如，因不可抗力因素导致合同无法履行。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。如果是因为不可抗力导致房屋毁损灭失或者政策调整等原因使得合同无法继续履行，双方可以根据具体情况协商定金的处理方式。
在实际案例中，曾经有这样一起纠纷。一位购房者在上海看中了一套二手房，并与卖方签订了购房合同，交付了定金。但在后续的房屋检查中，发现房屋存在严重的漏水问题，且卖方在签订合同前并未告知。购房者遂向法院提起诉讼，要求卖方双倍返还定金。法院经审理认为，卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵，构成违约，判决卖方双倍返还定金。这个案例充分说明了在房屋存在质量问题且卖方存在过错的情况下，买方有权要求退还定金。
对于购房者来说，在签订购房合同和交付定金之前，一定要谨慎核实房屋的相关信息，包括房屋的质量、产权状况等。可以通过查看房屋的相关证件、咨询专业机构等方式进行了解。同时，在合同中明确约定双方的权利和义务，特别是关于定金退还的条件和方式，以避免日后发生纠纷。对于卖方而言，也应当如实告知房屋的真实情况，遵守诚实信用原则，避免因隐瞒信息而承担法律责任。
总之，买二手房交了定金是否可以退还，需要根据具体的情况进行判断。无论是买方还是卖方，都应当增强法律意识，遵守法律法规，依法维护自己的合法权益。在上海这样一个法治化程度较高的城市，法律是保障公平交易和市场秩序的重要武器。当遇到定金退还等纠纷时，及时寻求专业律师的帮助，通过合法途径解决争议，是最为明智的选择。上海房产律师也将秉持专业、公正的态度，为当事人提供优质的法律服务，助力房地产市场的健康有序发展。
作为一名上海房产律师，深知二手房交易中定金退还问题的复杂性和重要性。希望通过本文的介绍，能让广大市民在二手房交易中更加谨慎，避免不必要的纠纷。同时，也提醒大家在遇到法律问题时，要积极运用法律武器维护自己的权益。
