在上海这座繁华的都市，房地产市场交易活跃，二手房买卖更是频繁。然而，在二手房交易过程中，难免会出现各种纠纷，而当纠纷无法通过协商解决时，向法院提起诉讼便成为维护自身合法权益的重要途径。作为上海房产律师，深知一份规范、准确且有力的二手房起诉书对于案件的胜诉至关重要。下面将从几个方面详细阐述站在上海房产律师的角度，二手房起诉书应如何撰写。
**一、明确原告和被告信息**
起诉书的开篇需清晰、准确地写明原告和被告的基本信息。原告应注明姓名、性别、年龄、民族、住址、联系方式等，若为法人或其他组织，则需写明名称、住所地、法定代表人或主要负责人的姓名、职务、联系方式等。对于被告，同样要详细列出其身份信息，包括姓名、性别、年龄（若未知可注明“不详”）、民族、住址、联系方式等，以确保法院能够准确送达诉讼文书。例如：“原告：张三，男，45岁，汉族，住上海市浦东新区XX路XX号XX室，联系电话：XXXXXXXXXX。被告：李四，女，年龄不详，汉族，住上海市闵行区XX路XX号XX室，联系电话：XXXXXXXXXX。”
**二、陈述诉讼请求**
诉讼请求是起诉书的核心部分，必须明确、具体且具有可操作性。在上海的二手房纠纷案件中，常见的诉讼请求包括但不限于要求被告继续履行合同、解除合同、赔偿损失等。例如，若被告逾期交房，原告可请求法院判令被告按照合同约定支付逾期交房违约金，并在一定期限内交付房屋；若房屋存在质量问题严重影响居住使用，原告可请求解除合同，并要求被告退还购房款及利息，同时赔偿因房屋质量问题给原告造成的损失。诉讼请求应合理合法，避免提出不切实际的要求。
**三、阐述事实与理由**
这部分是起诉书的关键内容，需要详细叙述二手房交易的过程以及产生纠纷的具体事实，并结合相关法律法规进行分析论证，说明原告提起诉讼的依据和理由。首先，要描述清楚双方签订合同的时间、地点、房屋基本情况、交易价格、付款方式及期限等关键信息。例如：“20XX年X月X日，原告与被告在上海市房地产交易中心签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告购买被告位于上海市普陀区XX路XX号XX室的房屋，该房屋建筑面积为XX平方米，成交价格为人民币XXX万元。原告按照合同约定于20XX年X月X日支付了首期房款人民币XXX万元，余款通过银行贷款支付，贷款银行为XX银行，贷款金额为人民币XXX万元。”
接着，要详细说明纠纷产生的原因和经过。比如，若因房屋产权问题引发纠纷，需说明发现产权瑕疵的时间、具体情况以及与被告沟通协商的过程。如：“20XX年X月X日，原告在办理房屋过户手续时，经上海市不动产登记事务中心审核，发现该房屋存在抵押未注销的情况，导致无法完成过户登记。原告当即与被告联系，要求其尽快解决房屋抵押问题，但被告一直拖延至今，未采取任何有效措施。”
然后，依据相关法律法规对被告的行为进行分析，指出其违约或侵权的性质。例如：“根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在本案中，被告未能按照合同约定确保房屋产权清晰无瑕疵，致使原告无法取得房屋所有权，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。”
**四、提供证据清单**
“以事实为依据，以法律为准绳”是司法审判的基本原则，因此，在起诉书中必须附上支持原告诉讼请求的相关证据清单。证据应具有真实性、关联性和合法性。常见的证据包括房屋买卖合同、付款凭证、房屋产权证书、相关函件、聊天记录、证人证言等。例如：“证据一：原告与被告签订的《上海市房地产买卖合同》原件一份，证明双方之间存在房屋买卖关系及合同约定的权利义务；证据二：原告向被告支付首期房款的银行转账凭证复印件一份，证明原告已履行了部分付款义务；证据三：上海市不动产登记事务中心出具的关于房屋存在抵押情况的告知函复印件一份，证明房屋产权存在瑕疵的事实。”
**五、签署起诉书**
起诉书的尾部应由原告签名或盖章，并注明起诉日期。如果是由律师代为书写和起诉的，还需注明律师的姓名、所在律师事务所及联系方式等信息。例如：“具状人：张三（签名）20XX年X月X日 律师：王五，上海市XX律师事务所，电话：XXXXXXXXXX。”
总之，作为上海房产律师，在撰写二手房起诉书时，要充分了解案件事实，准确把握法律法规，严谨细致地组织语言，确保起诉书的内容完整、逻辑清晰、诉求合理，从而为当事人维护合法权益奠定坚实的基础。在复杂多变的二手房交易纠纷中，一份高质量的起诉书往往能成为当事人赢得诉讼的关键武器，助力其在司法程序中实现公平正义的诉求。
上海房产律师在处理二手房纠纷案件时，必须高度重视起诉书的撰写工作。通过明确原告和被告信息、清晰陈述诉讼请求、详细阐述事实与理由、提供充分证据以及规范签署起诉书等环节，全面、准确地呈现案件情况，使法官能够快速、清晰地了解案件全貌，从而为公正裁决提供有力依据。这不仅是对当事人负责的表现，也是维护司法公正和法治秩序的必然要求。在未来的二手房交易纠纷处理中，上海房产律师应不断提升自身的专业素养和业务能力，以更加严谨、专业的态度撰写起诉书，为当事人提供优质的法律服务，推动上海房地产市场的健康有序发展。
